Праворазъяснительные материалы

13.05.2022 Какую ответственность несёт застройщик, если нарушает эти требования?
В случае привлечения д/с граждан для строительства лицом, не имеющим на это права или с нарушением требований закона застройщик несёт административную или уголовную ответственность в зависимости от последствий.

13.05.2022 Какие способы обеспечения исполнения обязательств должны быть предусмотрены договором?
С 2014  с момента госрегистрации договора земельный участок и  строящийся объект считаются находящимися у дольщиков в залоге. Застройщик также вправе страховать риск ответственности за неисполнение своих обязательств по договору. Обязанностью это не является.

13.05.2022 На что необходимо обратить внимание при заключении договора об участии в долевом строительстве?
ДДУ подлежит обязательной регистрации. Его обязательными условиями (без которых он считается не заключенным) являются: чёткое определение подлежащего передаче имущества с планом (схемой) (местоположение, назначение, площадь, материалы и ряд других); срок передачи объекта (он может быть определён не конкретно, это надо учитывать); цена договора; гарантийный срок; способы обеспечения исполнения обязательств; информация о строительстве за счет средств дольщиков объектов социальной инфраструктуры.

13.05.2022 Где граждане могут получить информацию и документы застройщиков?
Учредительные документы и бухгалтерскую отчётность застройщик обязан предъявить любому обратившемуся лицу. А все вышеперечисленные документы застройщик обязан раскрывать (т.е. обеспечивать свободный доступ к ним). Делается это через Единую информационную систему жилищного строительства, размещённую на сайте НАШ.ДОМ.РФ. Стоит соотнести сроки по проектной декларации со сроками действия разрешения на строительство, они должны примерно совпадать.

13.05.2022 С какой целью застройщик вносит взносы в компенсационный фонд?
Компенсационный фонд является гарантией защиты прав и законных интересов дольщиков на случай банкротства застройщика. Выплата возмещения дольщикам осуществляется в случае открытия конкурсного производства,  производится в размере цены договора, но не более предельной суммы  (произведение жилой площади до 120 кв. м. и средней рыночной стоимости 1 кв.м. в республике).  

13.05.2022 В каком случае застройщик имеет право привлекать денежные средства граждан?
214-ФЗ в ст. 3 содержит значительный объём требований к застройщику и его проектной документации. Например:
- об отсутствии судимости,  дисквалификации его руководителей и фактов привлечения их к субсидиарной ответственности по убыткам,
- отсутствия процедур банкротства, ликвидации и приостановления деятельности,
- соответствие нормативам финансовой устойчивости и т.д.

13.05.2022 Как выбрать надёжного застройщика?
Прежде всего, надо знать, что застройщиком может быть только:
- юридическое лицо,
- имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок с целевым назначением «под МКД», право на которое зарегистрировано в органах Росреестра;
- привлекающее средства граждан в соответствии с 214-ФЗ для строительства именно на этом земельном участке
- на основании полученного разрешения на строительство.

13.05.2022 Что важно знать гражданам, планирующим вложиться в строительство жилья?
Прежде всего, не участвовать в «серых схемах». Гарантии возврата вложенных средств для дольщиков установлены только Федеральным законом «О долевом участии в строительстве МКД и иных объектов недвижимости». Данный закон предусматривает только 2 способа привлечения д/с граждан в строительство: ДДУ и ЖСК для достраивания объекта после банкротства первоначального и для реализации каких-либо государственных проектов. Любые иные формы сделки не гарантируют возврат вложенных средств.

13.05.2022 По каким причинам новостройки становятся «проблемными»?
В каждом случае они разные. Прежде всего, т.н. «серые схемы», т.е. в обход порядка, предусмотренного Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов».
Второй причиной является банкротство застройщика по причине непродуманного бизнес-плана или отсутствия надлежащего управления, либо вследствие совершения преступлений со стороны руководящего состава застройщика».

12.05.2022 Какая ответственность предусмотрена за нарушение управляющими компаниями установленных законодательством требований?
Нарушение указанных требований влечет административную ответственность по части 1 статьи 7.23.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях либо по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в зависимости от существа правонарушения.

12.05.2022 Установлены ли на законодательном уровне конкретные обязанности управляющих организаций, которые подлежат обязательному исполнению?
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

12.05.2022 Какими законодательными актами регламентируются отношения между гражданами проживающими в многоквартирных домах и организациями их обслуживающими.
Во-первых, статья  161 ЖК РФ  предусматривает  для собственников право выбора одной из трех форм  управления домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники заключают договор (-ы)  с лицами, выполняющими работы и оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также с поставщиками коммунальных услуг.

12.05.2022 Какие полномочия возложены на органы государственной власти и органы местного самоуправления Республики Марий Эл в сфере жилищно-коммунального хозяйства?
Законодателем закреплено значительное количество полномочий органов государственной власти и местного самоуправления в данной сфере, которые в основном регламентированы ЖК РФ, а также Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

12.05.2022 Какими законами регламентирована сфера жилищно-коммунального хозяйства
Основополагающим законом, как и в любой иной сфере деятельности Российского общества, является Конституция РФ, ст. 40 которой устанавливает, что каждый имеет право на жилище, а органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

11.05.2022 Согласно постановлению Правительства РФ от 28.04.2022 №769 в 2022 году при определении среднедушевого дохода для получения выплат на детей не будут учитываться доходы члена семьи, уволенного после 1 марта 2022 года и признанного безработным
Данное правило будет применяться при назначении ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) первого ребенка и (или) ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка, установленных Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей». Кроме того, установлено, что выплата ежемесячного пособия на ребенка в возрасте от 8 до 17 лет, предусмотренного Федеральным законом «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей», прекращается с месяца, следующего за месяцем назначения ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 8 до 17 лет, предоставляемой в соответствии с Указом от 31 марта 2022 г. № 175.

11.05.2022 Постановлением Правительства РФ от 30.04.2022 №794 установлен порядок определения объема работ по перевозке пассажиров и багажа, предусмотренных государственным или муниципальным контрактом, за невыполнение которого подрядчик выплачивает заказчику штраф
Объем работ, связанных с осуществлением регулярных перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом или городским наземным электрическим транспортом по регулируемым тарифам, предусмотренных государственным или муниципальным контрактом (этапом исполнения контракта), за невыполнение которого подрядчик выплачивает заказчику штраф, определяется исходя из количества невыполненных рейсов, протяженности маршрута таких перевозок и (или) продолжительности рейса, установленной графиком движения транспортного средства.

11.05.2022 Подписан закон, направленный на обеспечение реализации государством полномочий в сфере изучения, использования и охраны водных объектов, а также предотвращения негативного воздействия вод и ликвидации его последствий
Поправками, в частности: уточнены используемые в Водном кодексе РФ понятия «водное хозяйство», «негативное воздействие вод»; скорректирован порядок осуществления водохозяйственных мероприятий; установлено, что органы государственной власти субъектов РФ вправе наделять законами органы местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных округов, городских округов полномочиями Российской Федерации в области водных отношений; уточнены мероприятия по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий в рамках осуществления водохозяйственных мероприятий.

11.05.2022 Подписан закон о концессионных соглашениях и государственно-частном, муниципально-частном партнерстве в сфере осуществления регулярных перевозок
Федеральным законом от 01.05.2022 № 126-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уточняется, что объектами концессионного соглашения, объектами соглашения о государственно-частном партнерстве, о муниципально-частном партнерстве являются объекты транспортной инфраструктуры и технологически связанные с ними транспортные средства, обеспечивающие деятельность, связанную с перевозками пассажиров транспортом общего пользования, за исключением метрополитена.

11.05.2022 Расширены полномочия Правительства РФ в области регулирования градостроительных, земельных и иных отношений, в отношении объектов транспортной инфраструктуры и иных объектов капитального строительства
Федеральным законом от 01.05.2022 № 124-ФЗ внесены соответствующие изменения. В частности, установлено, что в 2022 году Правительство РФ вправе принимать решения, предусматривающие: особенности выдачи федеральным органом управления государственным фондом недр или его территориальными органами заключений об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, разрешений на застройку земельных участков, которые расположены за границами населенных пунктов и находятся на площадях залегания полезных ископаемых, на размещение за границами населенных пунктов в местах залегания полезных ископаемых подземных сооружений в пределах горного отвода, а также случаи, при которых выдача таких заключений, разрешений не требуется;

11.05.2022 С 1 сентября 2022 года вступает в силу закон о защите потребителей от ущемления их прав при заключении договоров и незаконного сбора персональных данных
Соответствующие изменения внесены федеральным законом от 01.05.2022 № 135-ФЗ «О внесении изменения в статью 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Закон конкретизирует норму Закона РФ «О защите прав потребителей» о недопустимых условиях договора, ущемляющих права потребителя. В том числе, закрепляется открытый перечень таких условий.