Извещение о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицей Успенской, проспектом Гагарина, улицами Панфилова и Первомайской в городе Йошкар-Оле
16.09.2020
Извещение о проведении аукциона, открытого по составу участников и форме подачи заявок на право заключения договора о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицей Успенской, проспектом Гагарина, улицами Панфилова и Первомайской в городе Йошкар-Оле (далее - извещение)
Извещение
Администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» извещает о проведении аукциона, открытого по составу участников и форме подачи заявок, на право заключения договора о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицей Успенской, проспектом Гагарина, улицами Панфилова и Первомайской в городе Йошкар-Оле. 1. Организатор аукциона: администрация городского округа «Город Йошкар-Ола», местонахождение: 424001, Республика Марий Эл,
2. Извещение о проведении аукциона опубликовано
3. Место, дата и время проведения аукциона: Республика
4. Порядок приема заявок: прием заявок на участие в аукционе будет проводиться по рабочим дням с 17 сентября 2020 года по 14 октября 2020 года (с 8 часов 30 минут до 12 часов 30 минут и с 13 часов 30 минут до 17 часов 30 минут по московскому времени) по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект,
Заявитель имеет право отозвать принятую заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона. Внесение изменений в заявку допускается до дня окончания срока приема заявок путем отзыва поданной заявки и подачи новой заявки в установленном порядке. Срок рассмотрения заявок - 15 октября 2020 года в 16 часов 00 минут по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект, д. 27, каб. 426. 5. Форма заявки на участие в аукционе: форма подачи предложения - открытая. Для участия в аукционе заявители (лично или через своего представителя) представляют организатору аукциона в установленный срок следующие документы: 1) заявка на участие в аукционе по форме согласно Приложению
2) документы, подтверждающие внесение задатка; 3) документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период: - сведения о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам организаций и индивидуальных предпринимателей из ИФНС РФ или ее территориальных органов; - сведения из Фонда социального страхования Российской Федерации или его территориальных органов; - сведения из Пенсионного фонда Российской Федерации или его территориальных органов. Заявка на участие в аукционе, подготовленная заявителем, подается по установленной форме в письменном виде с указанием реквизитов счета для возврата задатка. При подаче заявки индивидуальный предприниматель предъявляет документ, удостоверяющий личность. При подаче заявки представителем заявителя предъявляется доверенность. В случае, если заявителем самостоятельно не представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц или выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, организатор аукциона запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей. Заявка с прилагаемыми документами должна быть прошита, пронумерована и содержать опись документов. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой - у заявителя. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора аукциона, является выписка со счета организатора аукциона. Денежные средства должны быть перечислены до окончания срока подачи заявок на участие в аукционе и поступить на счет организатора ко дню определения заявителей участниками аукциона. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются организатором аукциона в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления заявителю или его уполномоченному представителю под расписку. 6. Реквизиты решения о развитии застроенной территории: - постановление администрации городского округа «Город
- муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденная постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 30 октября 2019 г. № 1127. 7. Основание для проведения аукциона: постановление администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 10 сентября 2020 г. № 826 «О проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицей Успенской, проспектом Гагарина, улицами Панфилова и Первомайской в городе Йошкар-Оле». 8. Местоположение застроенной территории: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, территория части квартала, ограниченного улицей Успенской, проспектом Гагарина, улицами Панфилова и Первомайской в городе Йошкар-Оле.
9. Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу
10. Обременения прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах территории: отсутствуют. 11. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Йошкар-Ола», утвержденным решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 24.12.2009
Территориальная зона Ж-1 предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования - Среднеэтажная жилая застройка (2.5) - Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) - Коммунальное обслуживание (3.1) - Здравоохранение (3.4) - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) - Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) - Образование и просвещение (3.5) - Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) - Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) - Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) Вспомогательные виды разрешенного использования - Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Условно разрешенные виды использования - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) - Блокированная жилая застройка (2.3) - Объекты гаражного назначения (2.7.1) - Социальное обслуживание (3.2) - Бытовое обслуживание (3.3) - Культурное развитие (3.6) - Религиозное использование (3.7) - Деловое управление (4.1) - Рынки (4.3) - Магазины (4.4) - Банковская и страховая деятельность (4.5) - Общественное питание (4.6) - Гостиничное обслуживание (4.7) - Развлечения (4.8) - Обслуживание автотранспорта (4.9) - Спорт (5.1) - Связь (6.8)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Примечание: *- в случае размещения здания, строения, сооружения на смежных земельных участках или на одном из смежных земельных участков, находящихся на каком-либо виде права у одного правообладателя, минимальный отступ от смежных границ таких земельных участков не подлежит ограничению.
12. Региональные нормативы градостроительного проектирования утверждены постановлением Правительства Республики Марий Эл
13. Порядок внесения задатка: задаток должен поступить на указанный ниже счет до дня окончания приема заявок для участия в аукционе (до 14 октября 2020 года включительно). Задаток должен быть перечислен на расчетный счет комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» л/с 05083А07982 в УФК по Республике Марий Эл, р/с 40302810800003000094 в Отделение-НБ Республики Марий Эл г. Йошкар-Ола, ИНН 1215003356, БИК 048860001, КПП 121501001. Назначение платежа: «Задаток для участия в аукционе на право заключения договора о развитии застроенной территории, назначенном на 19 октября 2020 г.». Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 5 рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки заявителем позднее даты окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона. 14. Перечень документов для участия в аукционе: в соответствии с требованиями аукционной документации. 15. Существенные условия договора о развитии застроенной территории указаны в Приложении № 3. Проект договора о развитии застроенной территории, содержащий существенные условия: Приложение № 4. 16. В день определения участников аукциона организатор аукциона рассматривает заявки и документы заявителей, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов принимается решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе, которое оформляется протоколом. В протоколе приводятся сведения о заявителях, о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям: 1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или предоставление недостоверных сведений; 2) не поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе; 3) несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 5 рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе. 17. Срок принятия решения об отказе в проведении аукциона: Решение об отказе от проведения аукциона может быть принято администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» не позднее, чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона, о чем организатор аукциона в течение трех рабочих дней любым доступным способом извещает участников аукциона и возвращает участникам аукциона внесенные ими задатки. Организатор аукциона обеспечивает размещение извещения
18. Порядок проведения аукциона: Аукцион проводится организатором аукциона в порядке, определенном статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 19. Оформление результатов аукциона: Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона, аукционистом и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй - организатору аукциона в течение одного рабочего дня со дня его подписания. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет цены права на заключение договора о развитии застроенной территории. Организатор аукциона обязан в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить задатки участникам аукциона, которые не выиграли их. Последствия уклонения победителя аукциона, а также организатора аукциона от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Информация о результатах аукциона публикуется организатором аукциона в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте в сети «Интернет», на котором было размещено извещение о проведении аукциона, соответственно в течение пяти рабочих дней и в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. 20. Признание аукциона несостоявшимся: Аукцион признается несостоявшимся в случае, если: 1) на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя; 2) по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе, или только один заявитель допущен к участию в аукционе, или не подана ни одна заявка на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший эту заявку, соответствуют всем требованиям и условиям объявленного аукциона, указанный заявитель в течение тридцати дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе вправе заключить договор, а орган местного самоуправления, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить данный договор с указанным лицом по начальной цене предмета аукциона; 3) в аукционе участвовали менее двух участников; 4) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене. Организатор аукциона обязан в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае если победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора о развитии застроенной территории, внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается. Администрация городского округа «Город Йошкар-Олы» в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся или если договор не был заключен с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены существенные условия и проект договора, условия аукциона. 21. Срок заключения договора о развитии застроенной территории. Договор заключается на условиях, указанных в извещении
При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается. В случае если победитель аукциона уклонился от заключения договора, администрация городского округа «Город Йошкар-Олы» вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения договора, или заключить договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона. В случае если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников, единственный участник аукциона вправе заключить договор по начальной цене предмета аукциона в течение 30 дней со дня проведения аукциона. Не допускается заключение договора в случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников, ранее, чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте в сети «Интернет».
Приложение №1
ЗАЯВКА № _____
на участие в аукционе открытом по составу участников и форме подачи заявок на право заключения договора о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицей Успенской, проспектом Гагарина, улицами Панфилова и Первомайской
Заявитель – индивидуальный предприниматель юридическое лицо……… ФИО/наименование заявителя
Для индивидуальных предпринимателей: Документ о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя ………………………………………………………………………………… Серия………………№……………., выдано «…….»………………..г. Кем выдан………………………………………………………………………….
Для юридических лиц: Документ о государственной регистрации юридического лица ………………………………………………………………………………… Серия…………..№……………., дата регистрации: «….…»…………………………………г. Орган, осуществивший регистрацию ……………………………………………………………………. Место выдачи………………………………………………………………………… ИНН……………………………………………………………………………Юридический адрес: …………………………………………………………………………………Фактический адрес: ………………………………………………………………………………… Телефон………..…….Факс…………………Электронная почта………………………………
Банковские реквизиты заявителя для возврата денежных средств: Расчетный (лицевой) счет …………………………………………………………………………. в……………………………………………………………………………… корр.счет……………………………БИК………………………….ИНН… КПП …………………………………………………………………………………
Представитель заявителя………………………………………………………………………………. (ФИО, должность)
Действует на основании доверенности от «..…»…………………20__г., №…………………… Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя заявителя …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… (наименование документа, серия, номер, дата и место выдачи, кем выдан)
Внесенные денежные средства желаю использовать в качестве задатка для участия в аукционе на право заключения договора о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицей Успенской, проспектом Гагарина, улицами Панфилова и Первомайской в городе Йошкар-Оле.
Вносимая для участия в аукционе сумма задатка: ____________________________________рублей (цифрами) ______________________________________________________________ (прописью) В случае признания победителем аукциона обязуемся заключить с администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» договор о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицей Успенской, проспектом Гагарина, улицами Панфилова и Первомайской в городе Йошкар-Оле в течение 30 дней со дня размещения информации о результатах аукциона в сети Интернет и уплатить стоимость права на заключение договора о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицей Успенской, проспектом Гагарина, улицами Панфилова и Первомайской в городе Йошкар-Оле, установленную по результатам аукциона, в сроки, определяемые договором. При уклонении (отказе) от заключения в установленный срок договора о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицей Успенской, проспектом Гагарина, улицами Панфилова и Первомайской в городе Йошкар-Оле задаток остается у администрации городского округа «Город Йошкар-Ола». В случае признания победителем аукциона, обязуемся использовать земельный участок в соответствии с функциональным зонированием, установленным генеральным планом города Йошкар-Олы. Настоящей заявкой подтверждаем, что в отношении нашей организации не производится процедура банкротства, и она не находится в процессе ликвидации. С условиями аукциона и аукционной документации ознакомлены, согласны. К заявке на участие в аукционе прилагаем документы в соответствии с требованиями аукционной документации.
Подпись представителя заявителя (должность) …………………………/……………………/
«……»……………2020 г М.П.
Заявка принята:
«……..»……………………….2020 г.……..час……..мин.
Подпись……………………………..
О П И С Ь Д О К У М Е Н Т О В
представленные на аукцион по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________
1. _______________________________________________________________________
2. _______________________________________________________________________
3. _______________________________________________________________________
4. _______________________________________________________________________
5. _______________________________________________________________________
6. _______________________________________________________________________
7. _______________________________________________________________________
8. _______________________________________________________________________
9. _______________________________________________________________________
10. ______________________________________________________________________
Документы сдал:
"___" час. "___" мин. "___"__________ 2020 г. _______/______________/
Документы принял:
"___" час. "___" мин. "___"__________ 2020 г. ________/_____________/
Приложение № 2
Схема границ застроенной территории, подлежащей развитию местоположение: часть квартала, ограниченного улицей Успенской, проспектом Гагарина, улицами Панфилова и Первомайской
Приложение № 3
Существенные условия
1. Местоположение застроенной территории: Республика
2. Общая площадь застроенной территории: 13 591 кв.м. 3. Перечень зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции:
4. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицей Успенской, проспектом Гагарина, улицами Панфилова и Первомайской в городе Йошкар-Оле (далее - Договор) устанавливается по результатам Аукциона с НДС. Исчисление и уплата НДС осуществляется в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации порядке. 5. Обязательства лица, заключившего Договор (далее-Застройщик): 5.1. В течение шести месяцев с даты заключения Договора подготовить документацию по планировке территории в составе: проект планировки и проект межевания. Подготовку документации
5.2. В течение тридцати шести месяцев с даты заключения Договора создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» благоустроенные жилые помещения для предоставления в соответствии с действующим законодательством гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения в составе многоквартирных домов, указанных в пункте 3. Приобретенные или построенные целевым назначением
5.3. В течение тридцати дней с момента подписания соглашения
5.4. В течение срока действия Договора, предусмотренного пунктом 7 настоящих существенных условий, осуществить строительство на застроенной территории всех объектов капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, в том числе в соответствии с этапами строительства, а также с графиками осуществления строительства каждого объекта капитального строительства, согласованными
Этапы и графики строительства объектов капитального строительства составляются в виде дополнительного соглашения
5.5. В течение срока действия Договора, предусмотренного пунктом 7 настоящих существенных условий, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, в том числе в соответствии с этапами строительства и (или) реконструкции, а также с графиками осуществления строительства и (или) реконструкции каждого объекта инженерной, коммунально-бытовой инфраструктуры, согласованными
Этапы и графики строительства и (или) реконструкции объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктуры составляются
5.6. Передать безвозмездно в муниципальную собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» объекты, указанные в пункте 5.5 настоящих существенных условий, по перечню и на условиях, согласованных с Администрацией, по акту приема-передачи
Перечень объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктуры, подлежащих передаче в муниципальную собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола», составляется в виде дополнительного соглашения к Договору в течение тридцати дней с даты утверждения документации по планировке территории. 6. Обязательства Администрации: 6.1. В течение одного месяца со дня поступления положительного протокола общественных обсуждений и положительного заключения
6.2. В течение тридцати дней после утверждения проекта планировки принять решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа жилых помещений
6.3. В течение тридцати дней после постановки земельных участков на государственный кадастровый учет и поступления заявки
7. Срок действия Договора – семьдесят два месяца с даты заключения Договора. 8. Ответственность сторон: 8.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 8.2. Администрация вправе взыскать с Застройщика неустойку в размере 0,1 % от стоимости права на заключение Договора о развитии застроенной территории в случае неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами пункта 5.2 настоящих существенных условий за каждый день просрочки. 8.3. В случае нарушения Застройщиком сроков завершения строительства объектов, утвержденных графиком строительства объектов, Администрация вправе взыскать с Застройщика неустойку в размере 0,1 % от рыночной стоимости объекта, срок ввода которого нарушен, за каждый день просрочки. 8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязанностей, указанных в пункте 5.1 настоящих существенных условий, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы цены права на заключение Договора о развитии застроенной территории за каждый день просрочки. 8.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей Застройщиком, указанных в пункте 5.6 настоящих существенных условий, Администрация вправе взыскать с Застройщика штраф в размере 100 000 рублей. 8.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 5.5 настоящих существенных условий и иных обязательств, если они являются существенными условиями Договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с подпунктом 6.3 настоящих существенных условий, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным и гражданским законодательством Российской Федерации. 9. Способы и размер обеспечения исполнения обязательств
Независимая гарантия предоставляется в течение тридцати дней
Непредставление или прекращение банковской гарантии является основанием для расторжения Договора в одностороннем порядке.
Приложение № 4
ДОГОВОР
Администрация городского округа «Город Йошкар-Ола», именуемая
1. Предмет договора 1.1. Застройщик обязуется в установленные договором сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 2.1.1-2.1.18 настоящего Договора, связанные с развитием застроенной территории части квартала, ограниченного улицей Успенской, проспектом Гагарина,
1.2. Перечень адресов зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу при развитии Территории, определен в Приложении № 2 к настоящему Договору. 1.3. На Территории, указанной в пункте 1.1 Договора, расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащие сносу, в том числе в связи с реализацией муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 30 октября 2019 г. № 1127. 1.4. На Застройщика возлагаются обязательства по сносу многоквартирных жилых домов по перечню согласно Приложению № 2
1.5. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории в размере _________________ (___________________) рублей. (Определяется по итогам аукциона) 1.6. Основанием для заключения настоящего Договора являются: 1.6.1. Постановление администрации городского округа «Город
1.6.2. Протокол о результатах аукциона на право заключения договора
2. Обязанности и права сторон
2.1. Обязанности Застройщика 2.1.1. Оплатить стоимость права на заключение договора о развитии застроенной территории путем внесения на расчетный счет Администрации суммы в размере __________ (_____________) рублей, равной цене права
___________________________________________________________________ (указываются реквизиты администрации города Йошкар-Олы) 2.1.2. Подготовить проект планировки Территории, включая проект межевания Территории, в соответствии с документами территориального планирования, Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Йошкар-Ола», утвержденными решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 24 декабря 2009 г. № 30-V, а также постановлением Правительства Республики Марий Эл от 25 мая 2012 г.
Исполнение обязательства является одним из обязательных условий возникновения у Застройщика права на предоставление земельных участков
Обязательство считается исполненным с момента представления
Максимальные сроки подготовки документов - в течение трех месяцев
2.1.3. Представить на согласование в Администрацию план-график поэтапного сноса зданий (строений, сооружений), указанных в Приложении № 2 к Договору (далее - График сноса), предусматривающий освобождение земельных участков на Территории для дальнейшего использования
Максимальный срок предоставления Графика сноса - в течение тридцати дней с даты утверждения документации по планировке Территории. График сноса должен быть согласован Администрацией
2.1.4. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность городского округа «Город Йошкар-Ола» благоустроенные жилые помещения для предоставления в соответствии с действующим законодательством гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения в составе многоквартирных домов, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору. Приобретенные или построенные целевым назначением и передаваемые жилые помещения должны соответствовать требованиям, установленным жилищным законодательством, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование, а также располагаться в границах населенного пункта г. Йошкар-Ола. Максимальный срок исполнения - 36 месяцев с даты заключения настоящего Договора. 2.1.5. Представить на согласование в Администрацию план-график передачи (поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (далее - График передачи). Максимальный срок предоставления График передачи - в течение тридцати дней с даты утверждения документации по планировке Территории. График передачи должен быть согласован Администрацией
Обязательство считается исполненным или частично исполненным
2.1.6. Уплатить Администрации размер возмещения за изымаемые
По соглашению с собственником помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, созданное или приобретенное за счет средств Застройщика, с зачетом стоимости изымаемого жилого перемещения при определении размера возмещения
Максимальные сроки выполнения данного обязательства - в течение тридцати дней с момента подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества с собственником недвижимого имущества (с момента вступления в силу соответствующего судебного решения). 2.1.6.1. Определить в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» размер возмещения за изымаемые помещения. При определении размера возмещения за изымаемые помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения (объектов недвижимости), рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением об изъятии недвижимого имущества не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. При этом, размер возмещения определяется не позднее чем
2.1.6.2. Заключить с собственником изымаемого помещения соглашение
2.1.7. После осуществления сноса многоквартирных жилых домов, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, за свой счёт обеспечить в установленном порядке оформление актов обследования в отношении каждого из снесенных домов и передать их Администрации для последующего снятия объектов недвижимости с кадастрового учета. Максимальные сроки выполнения данного обязательства - в течение шестидесяти дней с момента сноса каждого многоквартирного дома. 2.1.8. Осуществить: в установленном порядке разработку проекта организации работ
снос многоквартирных жилых домов, указанных в Приложении № 2
2.1.9. Осуществить на Территории строительство объектов в соответствии
Максимальные сроки выполнения данного обязательства – срок действия настоящего Договора. 2.1.10. Разработать График освоения Территории, включая график осуществления строительства каждого объекта капитального строительства (реконструкции) объектов (адреса, технико-экономические параметры, сроки ввода объектов в эксплуатацию) и график поэтапного отселения жителей из сносимых домов. Графики утверждаются соответствующим дополнительным соглашением к настоящему Договору. Максимальный срок предоставления Графика освоения Территории -
2.1.11. Не использовать освободившиеся помещения на объекте
2.1.12. При разработке проектной документации зданий и сооружений согласовать с Администрацией фасадные решения (применяемые материалы
2.1.13. Обеспечить за свой счет установление на местности границ земельных участков, в соответствии с документацией по планировке территории, включая проект межевания Территории, выполнение в отношении этих земельных участков кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета по мере освобождения Территории от прав третьих лиц. 2.1.14. Осуществить, строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной и коммунально-бытовой инфраструктур, предусмотренных для обеспечения Территории в сроки, предусмотренные Графиком строительства, предусмотренным пунктом 2.1.10 настоящего Договора. 2.1.15. Созданные объекты инженерной и коммунально-бытовой инфраструктур передать безвозмездно в собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента окончания строительства указанного в настоящем подпункте объекта, но не позднее, чем за 1 месяц до даты окончания действия Договора. Передаваемые в собственность муниципального образования «Город
2.1.16. Ежеквартально до 20 числа предоставлять отчет в Администрацию о проделанной работе по освоению Территории. 2.1.17. За свой счет создать либо приобрести, а также передать безвозмездно в собственность городского округа «Город Йошкар-Ола» нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, с характеристиками, равными нежилым помещениям, а также нежилые объекты, принадлежащие
Максимальный срок исполнения - 36 месяцев с даты заключения настоящего Договора. 2.1.18. В течение 6 месяцев с момента заключения настоящего Договора провести за свой счет инвентаризацию зеленых насаждений на Территории
2.2. Права Застройщика 2.2.1. Запрашивать у Администрации необходимую информацию
2.2.2. Осуществлять поэтапное строительство на застроенной территории. Строительство может происходить поэтапно в соответствии
2.3. Обязанности Администрации 2.3.1. Утвердить проект планировки Территории, включая проект межевания, в соответствии с документами территориального планирования, Правилами землепользования и застройки городского округа «Город
Максимальные сроки выполнения данного обязательства - в течение
2.3.2. Принять решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные жилые дома, в соответствии с действующим законодательством. Максимальный срок выполнения обязательства - в течение 30 дней после утверждения проекта планировки. 2.3.3. Принять решение о предоставлении земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности, или государственная собственность, на которые не разграничена, и которые не представлены
Максимальный срок выполнения обязательства - в течение 30 дней
2.3.4. Принять решение о предоставлении в связи с выселением
Максимальный срок выполнения данного обязательства - 30 дней с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в отношении переданных Застройщиком жилых помещений. 2.3.5. Обеспечить подготовку и заключение в установленном порядке дополнительных соглашений об утверждении Графика сноса, Графика передачи, Графика освоения территории, включая График осуществления строительства каждого объекта капитального строительства объектов (адреса, технико-экономические параметры, сроки ввода объектов в эксплуатацию)
Максимальный срок выполнения данного обязательства - 30 дней с даты разработки графиков. 2.3.6. Заключить с собственником изымаемого помещения соглашение
Размер возмещения за помещение, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением, заключенным с собственником изымаемого помещения в соответствии с законодательством. 2.3.7. Выплатить собственникам изымаемых помещений размер возмещения в течение тридцати дней с момента заключения с собственником изымаемого помещения соглашение об изъятии недвижимого имущества
2.3.8. В течение тридцати дней с момента переселения (выселения) всех жителей многоквартирных домов, указанных в Приложении № 2
2.3.9. В течение 60 дней с момента получения от Застройщика акта обследования, составленного по результатам обследования снесенных объектов недвижимости, обеспечить снятие всех снесённых объектов недвижимости, принадлежащих городскому округа «Город Йошкар-Ола»
2.4. Права Администрации 2.4.1. Контролировать выполнение условий настоящего Договора. 2.4.2. Принять участие в развитии Территории посредством содействия Застройщику в выдаче технических условий на подключение объектов, предусмотренных утвержденным проектом планировки на Территории,
3. Обеспечение исполнения договора 3.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Застройщиком представляется независимая гарантия на весь срок действия настоящего Договора на сумму в размере __________ (_____________) рублей, равном цене права на заключение договора о развитии застроенной территории,
3.1.1. Независимая гарантия является безотзывной. 3.1.2. Независимая гарантия вступает в силу с момента ее передачи гарантом Администрации. 3.1.3. Указание Администрации в качестве бенефициара по независимой гарантии. 3.1.4. Независимая гарантия выдана на срок, превышающий на 6 месяцев срок действия настоящего Договора. 3.2. Независимая гарантия предоставляется Застройщиком в течение
3.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Застройщиком условий договора развития застроенной территории Администрация вправе требовать от гаранта уплаты суммы, на которую выдана гарантия. 3.4. Требование Администрации (бенефициара) об уплате денежной суммы, предусмотренной независимой гарантией, должно быть представлено гаранту до окончания срока действия независимой гарантии. 3.5. Предусмотренное независимой гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром ограничено уплатой суммы, на которую выдана гарантия.
4. Срок действия договора, изменение и прекращение договора 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует 72 месяца до момента исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором. 4.2. Все изменения в настоящий Договор вносятся путем подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора, и обязательны к исполнению. 4.3. Договор прекращает действие досрочно по одному из следующих оснований: 4.3.1. По соглашению сторон. Соглашение о расторжении настоящего Договора совершается путем составления единого письменного документа, подписанного Сторонами договора. 4.3.2. В одностороннем порядке: 4.3.2.1. По инициативе Администрации, в случае: - если Застройщик по истечении 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего Договора не приступит к исполнению обязанностей по настоящему Договору. - неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.2, 2.1.4, 2.1.6 и разделом 3 настоящего Договора. - неисполнения Застройщиком или в соответствии с пунктом 5.1. настоящего Договора новыми правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных пунктом 2.1.8 и 2.1.9 настоящего Договора; - в иных случаях, установленных федеральным законом или договором. Администрация отправляет Застройщику по адресу, указанному
4.3.2.2. По инициативе Застройщика: - в случае неисполнения Администрацией обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.1-2.3.3 настоящего Договора. - в иных случаях, установленных федеральным законом или договором. 4.4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Застройщика, все расходы, в том числе: 4.4.1. Сумма платежа за право заключения Договора, указанная
4.4.2. Жилые помещения, переданные Администрации Застройщиком
4.4.3. Объекты незавершенного строительства инженерной
4.5. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, подлежат обязательному досудебному урегулированию между сторонами. Срок для ответа
5. Ответственность Сторон 5.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам
5.2. Администрация вправе взыскать с Застройщика неустойку
5.3. В случае нарушения Застройщиком сроков завершения строительства объектов, утвержденных графиком строительства объектов, Администрация вправе взыскать с Застройщика неустойку в размере 0,1 %
5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязанностей, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.5, 2.1.7, 2.1.8, 2.1.10, 2.1.17 настоящего Договора, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы цены права на заключение договора о развитии застроенной территории за каждый день просрочки. 5.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей Застройщиком, указанных в пунктах 2.1.11, 2.1.12, 2.1.13, 2.1.15, 2.1.16., 2.1.18 настоящего Договора, Администрация вправе взыскать
5.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 2.1.9. настоящего Договора
6. Форс - мажор 6.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли
В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону
6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной. 6.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
7. Прочие условия 7.1. При осуществлении оборота предоставленного в соответствии
7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.1.9 настоящего Договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка, права на предоставленный Застройщику земельный участок могут быть прекращены в соответствии с земельным и гражданским законодательством. 7.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Реквизиты и подписи сторон
Приложение № 1 к договору от _______ № _______
С Х Е М А
Приложение № 2 к договору от _______ № _______
П Е Р Е Ч Е Н Ь
Количество показов: 1142 Дата изменения: 16.09.2020 17:15:15 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
© 2011 Информационный портал города Йошкар-Олы
424001 Йошкар-Ола, Ленинский проспект, 27
тел. (8362) 41-44-89, факс 63-03-71,
e-mail admiola@i-ola.ru
сайт www.i-ola.ru